Перепланировка квартир. как правильно согласовать?
Эта проблема волнует не только тех, кто приобрел жилье в новостройке, но и жителей уже не новых квартир, например при объединении туалета и ванны. Все не так страшно и сложно, как кажется на первый взгляд. Сегодня множество фирм может сделать за Вас переоформление документов, но зачастую можно обойтись одним заявлением или легко все оформить на портале госуслуг.
Переустройство от перепланировки отличается тем, что подразумевает под собой внесение изменений в инженерные сети, их установку, перенос или замену, требующие внесение изменения в тех.паспорт жилого помещения, при этом все помещения должны оставаться в пределах своих границ. В некоторых случаях переустройство требует согласования с профильными службами (ЖЭК, пожарная, газовая служба и т.д.).
Перепланировкой же считается изменение конфигурации жилого помещения: перенос стен, изменение оконных и дверных проемов и т.д., требующее внесения изменений в тех.паспорт жилого помещения. Проще говоря, если Вы сносите старую перегородку и хотите сделать новую в другом месте, то это будет считаться перепланировкой, а если хотите перенести или добавить ещё один смеситель - это будет считаться переустройством.
Что же можно сделать без согласования:
- косметический ремонт (отделка стен, полов, потолков, укладка плитки и т.д);
- замена окон без переноса проемов; остекление балконов и лоджий;
- замена инженерного оборудования на аналогичное (сантехнические приборы);
- монтаж/демонтаж дверей и дверных систем; монтаж/демонтаж на кухне электроплит;
- установка инженерных сетей и технических средств (интернет, антенны, кондиционеры и т.д.);
- монтаж/демонтаж отопительных приборов (кроме случаев, когда делают дополнительные сети).
Требуют уведомления (заявления) работы, которые не затрагивают безопасность жизни и здоровья жильцов, не отражаются на конструктивных особенностях дома, но нужен акт о завершенном переустройстве/перепланировке:
- объединение ванной и туалета без увеличения площади;
- монтаж/демонтаж не несущих перегородок;
- заделка или устройство дверных проемов в не несущих стенах;
- монтаж/демонтаж тамбуров и т.д.
Когда нужно согласовывать проект:
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- устройство перегородок, создающих дополнительные большие нагрузки на перекрытия;
- перенос кухни, ванной, туалета в жилую комнату;
- установка новых газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;
- установка кухонных электроплит взамен газовых плит; все работы, которые повлияют на конструкцию и прочность здания.
Запрещено:
- устройство новых лоджий, террас и балконов;
- объединение помещения, в котором есть газ, с жилой комнатой;
- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания для жильцов;
- демонтаж или уменьшение каналов естественной вентиляции;
- нарушение прочности и устойчивости несущих стен;
- перенос приборов отопления на лоджии и балконы;
- любые работы в домах, признанных аварийными.
С полным списком разрешенных работ и правилами оформления документов можно ознакомиться на сайте Вашей жилищной инспекции, также там Вас могут и проконсультировать. Есть множество разработанных готовых типовых проектов, которые не требуют от Вас индивидуального подхода или дополнительного согласования.