Присоединение лоджии. Действуем грамотно
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Если перед Вами встал вопрос о присоединении лоджии или балкона к комнате, неважно новостройка у Вас или вторичка, первым Вашим действием обязательно должно стать получение разрешения на перепланировку. Для этого Вам необходимо обратиться в соответствующую проектную организацию и пригласить специалиста для осмотра объекта и составления грамотного технического проекта, по которому в дальнейшем Вы и будете присоединять лоджию к комнате. Присоединение лоджии к комнате является перепланировкой, требующей обязательного согласования. Процедура согласования — не дешевое удовольствие, поэтому и стоит начинать именно с этого шага, хотя бы для того, чтобы иметь более полное представление предстоящих затрат.
О ЗАПРЕТАХ
В настоящее время, после внесения поправок в Постановление Правительства Москвы №508, некоторое время назад, существуют запреты на присоединение балкона с демонтажем подоконного блока в панельных домах, которые сданы после 2007 года, и автором которых является проектный институт МНИИТЭП. Также согласно строительным нормам и правилам (СНиП), запрещено присоединять холодную зону к жилой, а балкон или лоджия по проекту дома являются именно холодным контуром. Это обьясняется тем, что домовое отопление не рассчитано на увеличение обогреваемой площади. Однако, данный запрет легко можно обойти, установив в проём между лоджией и комнатой любую декоративную перегородку, это может быть как обыкновенный дверной блок типа "венского окна" или раздвижная стеклянная дверь. Никто не запрещает держать эти двери открытыми.
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ
|
До внесения поправок в ПП Москвы №508 формально запрета на присоединение лоджии к комнате не существовало, и те лица, которые успели узаконить такую перепланировку до выхода поправок в свет, могут ничего не менять. Отсюда пошло заблуждение многих людей о том, что присоединить балкон или лоджию сейчас разрешается всем.
|
ЧТО ДЕЛАТЬ МОЖНО И ЧТО ЗАПРЕЩЕНО
При присоединении лоджии разрешается ломать далеко не все стены. Без профессиональной консультации простому обывателю достаточно сложно определить, какие стены можно демонтировать, а какие нет. Например, не все знают, что демонтировать порожек под дверью лоджии разрешается только в монолитных домах. За самовольные действия предусмотрена административная ответственность в виде крупного штрафа и предписания о приведении помещения в прежнее состояние за свой счёт.
КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
- Демонтировать подоконный блок и порожек (не в монолитных домах)
- Демонтировать перемычку над оконным блоком, если она является несущей
- Полностью присоединять холодную зону (балкон или лоджия) к отапливаемой комнате
- Выносить радиатор центрального отопления на лоджию
- Устраивать водяные теплые полы от системы отопления дома
РАЗРЕШАЕТСЯ
- Устраивать электрические теплые полы
- Устанавливать электрические обогреватели
- Выносить радиатор центрального отопления на торец стены (дверной откос)
- Полностью демонтировать подоконный блок и порожек в монолитных домах
СТОИТ ЛИ ОВЧИНКА ВЫДЕЛКИ
В большинстве современных квартир довольно остро стоит вопрос о наличии свободных квадратных метров. И тёплая, присоединенная к квартире, лоджия легко переделывается в дополнительную жилую площадь, в которой можно устроить продолжение кухни, кабинет, гардеробную, детскую игровую зону и так далее. А с учётом средней стоимости квадтратного метра жилья в Московском регионе, присоединённая лоджия увеличит стоимость жилья на сумму, значительно привышающую стоимости затрат на это присоединение.
НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО УТЕПЛЕНИЕ
Помимо согласования, обязательным является и утепление присоединяемой лоджии или балкона. Это тоже давольно затратная процедура, к которой обязательно нужно подходить с умом. Существует несколько способов утепления, несоблюдение технологий которых, обязательно приведет к необходимости переделывать внутреннюю отделку заново. Подробнее о способах утепления Вы можете ознакомиться в нашей статье "Как утеплить балкон или лоджию".
А чтобы не допустить ошибок при утеплении и отделке присоединяемой лоджии, лучше всего обращаться в специализированную строительную компанию, занимающуюся внутренней отделкой на профессиональном уровне. Для подробной консультации и составления сметы обращайтесь в компанию "Дивесстрой"™.